Colocar um imóvel para alugar por meio de uma imobiliária pode trazer praticidade e segurança ao proprietário. Mas, muitas vezes, o processo revela pendências financeiras que precisam ser resolvidas antes da assinatura do contrato. Débitos como IPTU, condomínio, taxas municipais ou contas básicas podem travar a locação, prejudicar a rentabilidade e até gerar processos judiciais.
Contexto: No Brasil, a inadimplência condominial chegou a 17% no início de 2025, enquanto em algumas capitais o atraso no IPTU passa de 35%. Em Goiânia, levantamento de 2022 revelou que 37,2% das inscrições imobiliárias estavam inadimplentes com IPTU/ITU, chegando a quase 40,5% em determinados cenários.
📊 Dados reais recentes sobre inadimplência condominial
| Indicador | Valor / contexto | Fonte |
|---|---|---|
| Inadimplência média nacional (Brasil) em junho de 2025 | 7,19 % — o maior valor nos últimos 13 meses | Jornal A Entrevista |
| Inadimplência em março de 2025 (índice elevado recente) | 6,80 % | Papo Imobiliário+1 |
| Inadimplência acumulada 1º semestre de 2024 | 10,6 % | Correio Braziliense |
| Goiás — liderança estadual de inadimplência em outubro de 2024 | 22,6 % | VEJA+2Contadores+2 |
| Protestos de dívidas condominiais no Brasil em 2024 | 15.320 protestos, contra 4.885 em 2020 (crescimento > 200 %) | ABECIP+1 |
| Recuperação de valores protestados em 2024 | Dos R$ 29,6 milhões em dívidas protestadas, cerca de R$ 7 milhões foram pagos (~ 25,2 %) | ABECIP+1 |
Por que é importante regularizar?
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Débitos de IPTU e condomínio podem levar a ações de execução fiscal e penhora do imóvel.
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Imobiliárias exigem certidões negativas de débitos para fechar contratos.
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Dívidas atrasadas podem afastar potenciais inquilinos e reduzir a atratividade do imóvel.
Passo a passo para organizar os débitos
1. Faça um levantamento completo
Peça à imobiliária um checklist dos documentos exigidos.
Em Goiânia, a prefeitura oferece a emissão da Certidão Negativa de Débitos (CND) de IPTU e ITU online — documento essencial para validar a locação.
2. Negocie com órgãos e concessionárias
Prefeituras e empresas de energia, água e gás costumam oferecer parcelamentos.
Em Manaus, por exemplo, a inadimplência do IPTU chegou a 50% em alguns anos, o que levou o município a criar programas de renegociação.
3. Priorize impostos e condomínio
Esses débitos têm caráter urgente.
O peso é considerável: a taxa média de condomínio no Brasil é de R$ 634,24, equivalente a quase 45% do salário mínimo.
4. Organize os comprovantes
Após o pagamento, guarde todos os recibos. Sem documentos oficiais, a imobiliária pode barrar o contrato mesmo com a dívida quitada.
5. Conte com o apoio da imobiliária
Algumas oferecem suporte na emissão de boletos atrasados e contato com concessionárias. Vale verificar se isso está previsto no contrato de administração.
6. Planeje para o futuro
Monte um calendário financeiro com vencimentos de IPTU, condomínio e contas de consumo. Essa rotina evita juros, multas e garante mais tranquilidade no aluguel.
Box de dados: inadimplência em números
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Brasil (2025): inadimplência condominial em 17%
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Brasil (2023): fechou em 24,04% segundo a uCondo
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Goiânia (2022): 37,2% a 40,5% de imóveis com IPTU/ITU em atraso
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Manaus (2012-2018): inadimplência do IPTU em torno de 50%
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Média da taxa condominial no Brasil: R$ 634,24 (45% do salário mínimo)
Conclusão
Os números deixam claro: débitos imobiliários não são exceção, mas uma realidade no país. Em Goiânia, onde quase 4 em cada 10 imóveis têm IPTU ou ITU atrasados, a regularização é essencial para garantir que o imóvel se torne uma fonte de renda estável.
Com organização, negociação e apoio da imobiliária, é possível transformar um imóvel endividado em um investimento seguro e atrativo para inquilinos
